Loc'Avantages : un dispositif pour défiscaliser simplement
03/08/2023

Plusieurs dispositifs existent pour encourager les investisseurs en immobilier locatif. Loc'Avantages  fait suite depuis le 1er mars 2022 au dispositif Cosse Ancien dénommé également Louer Abordable, issu de la loi de Finances 2022. En contrepartie d'un loyer raisonnable, le propriétaire bénéficie d'une réduction d'impôt qui varie entre 15 % et 65 % des revenus bruts de l'habitation. L'avantage de ce dispositif de défiscalisation est qu'il s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers neufs mais aussi anciens. La réduction d'impôt est simplifiée grâce à Loc'Avantages, dispositif pour lequel une durée minimale de 6 ans est nécessaire pour le bail. La demande permettant de bénéficier, sous certaines conditions, de Loc'Avantages, s'effectue en ligne sur la plateforme de l'Anah, l'agence nationale pour l'habitat. Loc'Avantages est considéré comme une démarche solidaire très avantageuse qui n'intéresse que la location nue et les biens immobiliers notés entre A et D par leur diagnostic de performance énergétique, le DPE. Le locataire doit être également choisi en fonction de plafonds de ressources, et ne doit pas faire partie du foyer fiscal du bailleur. Il doit en outre s'engager à occuper le logement en tant que résidence principale. Trois niveaux de location déterminés par l'État permettent de proposer un loyer qui doit dans tous les cas être inférieur au prix du marché.