Audit énergétique

L’achat d’un bien immobilier est généralement l’occasion idéale pour réaliser des travaux afin de façonner son nouveau logement à son goût ou de l’améliorer. Il s’agit donc du moment opportun pour envisager une grande rénovation afin de faire de futures économies sur sa facture d’énergie, ce qui n’est pas négligeable dans le contexte économique et environnemental actuel. Dans ce sens, il est obligatoire depuis le 1^er avril 2023 pour le vendeur d’une maison individuelle ou d’un bâtiment en monopropriété de présenter un audit énergétique aux potentiels acquéreurs, et ce dès la première visite.

Cette démarche concerne les logements classés F ou G au Diagnostic de performance énergétique, en d’autres termes, les passoires thermiques dont la consommation de chauffage ou de climatisation est excessive. L’audit impliquera les bien notés E en 2025, puis D en 2034. Le but est donc de diminuer la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre de l’habitation, et à terme, le nombre de passoires thermiques. Pour ce faire, l’audit présente aux futurs acquéreurs deux scénarios de travaux réalisables afin que le logement passe en catégorie B. Le premier repose sur une seule étape, et le second en plusieurs. Le document expose également une estimation des économies d’énergie réalisées, le coût des travaux et l’impact théorique sur la future facture d’énergie. Il est valable 5 ans et est entièrement à la charge du propriétaire. Il doit être réalisé par un professionnel qualifié. L’audit ne fait office que de suggestion, c’est une proposition de travaux et non une obligation, mais permet aux futurs acquéreurs d’inclure les coûts dans le budget d’achat.